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净资产追踪器 for 新加坡
将您的 CPF 普通账户、特别账户和保健储蓄账户与房产净值、SRS、投资和贷款整合在一起 - 一个电子表格，一个净资产数字。
In Depth
CPF 余额、组屋净值与可动用资产的界定
CPF 余额通常是新加坡在职人士最大的单项资产，每次工资入账时通过最高工资 37% 的强制缴款持续增长。三个账户 - 普通账户、特别账户和保健储蓄账户 - 的基础利率从 2.5% 到 4% 不等，前 SGD 60,000 可获得额外利息。将三个账户都纳入净资产追踪器可以获得完整的财务图景，但同时单独跟踪 CPF 之外的可动用资产也很有用。
组屋或私人房产的净值是另一个主要组成部分。HDB 门户或 URA 的近期转售交易数据为当前市场价值提供了可靠的估算基础 - 减去未偿还房贷即为您的实际净值头寸。对于许多新加坡人来说，CPF 和房产净值的组合占据了净资产的绝大部分，即使两者都相对缺乏流动性，了解这一点也很有价值。
通过 Syfe、Endowus 或 StashAway 等平台的投资组合，以及 SGX 直接持股和 REITs，在 CPF 和房产之外增加了分散性。新加坡无资本利得税意味着这些投资的全部市场价值确实属于您，没有隐含的未来税务负担。以当前市场价值而非成本基础进行跟踪可以展示真实的增长进程。
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新加坡净资产：需要跟踪什么
新加坡人通常在 CPF 账户、房产和投资中持有财富。净资产追踪器将所有这些整合到一个视图中。
CPF 通常是许多新加坡人最大的资产
强制缴款最高可达工资的 37%（雇员 + 雇主），CPF 余额在职业生涯中会显著增长。三个账户 - 普通账户、特别账户和保健储蓄账户 - 用途不同，利率也不同（基础利率 2.5% 至 4%，前 SGD 60,000 可获得额外利息）。纳入 CPF 可以获得完整的财务图景，但这些资金有提取限制。
房产净值是重要的财富组成部分
无论是组屋还是私人房产，房地产通常是新加坡人最大的单项资产。跟踪市场价值（在 HDB 或 URA 网站查看近期交易）减去未偿还房贷，即为您的净值头寸。新加坡房产历史上总体呈升值趋势，但具体表现因地段和类型而异。
投资组合增加分散性
股票（SGX 和国际市场）、REITs、智能投顾（Syfe、Endowus、StashAway）和单位信托基金都构成净资产。新加坡无资本利得税意味着投资收益的全部价值都属于您。以当前市场价值跟踪以确保准确性。
未偿还贷款是主要负债
组屋贷款、银行房贷、汽车贷款、装修贷款和教育贷款构成了负债端。组屋贷款目前利率为 2.6%，而银行房贷利率会波动。将这些不断减少的余额与不断增长的资产一起跟踪，可以展示您真实的财务进展。
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入门指南
为新加坡 CPF 及更多资产适配净资产追踪器
列出所有资产及当前余额
输入银行储蓄、CPF 普通账户、CPF 特别账户、CPF 保健储蓄账户、SRS 余额、投资组合、房产市场价值、保险现金价值以及其他资产。
记录所有未偿还贷款和债务
包括组屋贷款或银行房贷余额、汽车贷款、装修贷款、教育贷款、信用卡余额以及其他债务。务必全面以获得准确的净资产数字。
将显示货币设为 SGD
从标题栏的货币选项中选择 SGD。选定后，所有数值将统一以新加坡元显示。
定期更新 CPF 和投资余额
对大多数人来说每月更新效果不错。在 CPF 网站上查看 CPF 余额，在券商或智能投顾平台上查看投资价值，并定期评估房产价值。模板会自动计算净资产。
跟踪随时间的趋势
单次快照不如观察趋势有用。无论您是在偿还组屋贷款还是积累投资，变化的方向讲述着财务进步的故事。
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模板外观
浏览模板，了解其如何处理预算、分类和支出跟踪 - 所有内容均可适配您的本地财务设置。
- 内置货币选择器
- 可自定义分类
- 预算与实际对比跟踪
- 可视化图表和摘要
Track your net worth over time with charts
Breakdown of all your assets
Track all debts and liabilities
Key financial health indicators
Set and celebrate net worth milestones
常见问题
净资产追踪器 for 新加坡 - FAQ
是否应该将 CPF 纳入净资产？
是的。CPF 是您的资金，即使有提取限制。纳入 CPF 可以获得完整的财务状况。一些人也会单独跟踪"流动净资产" - 不包括 CPF 和房产 - 以了解可以立即动用的部分。
如何评估我的组屋价值？
在 HDB 转售组屋价格门户上查看您所在地区类似组屋的近期转售交易。使用保守估值而非最高可比售价。减去未偿还房贷即为您的净值头寸。
是否应该包含汽车？
由于拥车证（COE）制度，新加坡的汽车贬值很快。如果计入，请使用当前市场价值（而非购买价格）。一些人选择不包含车辆，因为它们是贬值资产。两种方法都可以 - 只需保持一致即可。
有现金价值的保险怎么算？
有退保价值的储蓄分红保险和终身保险可以作为资产纳入。使用保险公司提供的当前退保价值，而非预计到期价值。定期寿险没有现金价值，不纳入计算。
新加坡净资产多久更新一次比较实际？
每月更新是最常见的频率。CPF 在每次工资入账后更新，投资价值每天变化。如果觉得每月太频繁，每季度也可以。关键是保持一致而非频率本身。
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